Договор дарения: полное руководство по оформлению и налогообложению в 2024 году
Договор дарения позволяет безвозмездно передать имущество или деньги другому лицу. В 2024 году дарение остаётся популярным инструментом семейного планирования, передачи недвижимости и поддержки родственников. Однако к договору предъявляются строгие требования: форма, согласие супругов, регистрация права, налоги. В этом руководстве объясняем, как правильно оформить дарение, какие риски учесть и как оптимизировать налогообложение.
Например, родители дарят дочери квартиру. Они подписывают договор дарения у нотариуса, получают согласие супруга, подают документы в МФЦ для регистрации перехода права. Так как дарение между близкими родственниками, дочь освобождается от НДФЛ. Квартира переходит в её личную собственность и не делится при бракоразводном процессе.
Правовые основы
Дарение регулируется главой 32 ГК РФ. Даритель безвозмездно передает имущество или освобождает одаряемого от обязательства. Договор может быть заключен в простой письменной форме, а для недвижимости — в нотариальной форме и с регистрацией.
Дарение запрещено в некоторых случаях: между коммерческими организациями (кроме подарков до 3 000 ₽), чиновникам, медицинскому персоналу от пациентов и т.п.
Форма и содержание
В договоре указывают:
- данные сторон и описание объекта дарения;
- основание права собственности дарителя;
- согласие супругов, если имущество совместное;
- условия передачи подарка и срок;
- подписи сторон, дата и место заключения.
В случае обещания дарения (обязательство подарить в будущем) договор должен быть письменным и вступает в силу после фактической передачи.
Дарение недвижимости и транспорта
Особенности:
- обязательная нотариальная форма с 2016 года для долей в праве собственности;
- регистрация перехода права в Росреестре через МФЦ или портал Госуслуг;
- госпошлина 2 000 ₽ для физлиц;
- при дарении автомобиля требуется перерегистрация в ГИБДД.
Дарение денег и долей
Денежные средства можно подарить наличными или переводом. Для подтверждения рекомендуется заключить письменный договор или подарочную расписку. При дарении долей в бизнесе учитываются уставные ограничения и преимущественное право других участников.
Налоги
НДФЛ 13% платят одаряемые, если даритель не является близким родственником (родители, дети, супруги, бабушки/дедушки, внуки, братья/сёстры). Компании платят налог на прибыль. При дарении недвижимости налоговая база — кадастровая или рыночная стоимость.
Страхуйте операции: если подарок большой, можно оформить дарение частями в разные годы, чтобы снизить налоговую нагрузку.
Риски и отказ
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения состояние изменилось или одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Одаряемый может отказаться принять дар, подписав письменное уведомление.
Оспаривание возмездной сделки, замаскированной под дарение, возможно в суде, поэтому важно корректно составить документы.
Часто задаваемые вопросы
Требуется сопровождение сделки дарения?
Юристы BizFin Pro подготовят договор, проверят правовой статус имущества, организуют нотариальное удостоверение и регистрацию.
Обратитесь за консультацией, чтобы оформить дарение без рисков.
