Жилищный сертификат — государственная мера поддержки, предоставляющая гражданам право на получение субсидии или сертификата для улучшения жилищных условий. Сертификат можно использовать на покупку жилья, строительство, погашение ипотеки.
В статье — виды жилищных сертификатов, условия получения, порядок использования и отчетности.
Пример: семья военнослужащего получила жилищный сертификат на 4,1 млн ₽, добавила собственные накопления и направила средства на покупку квартиры в ипотеку.
Виды сертификатов
Сертификаты для военнослужащих, молодых семей, переселенцев из аварийного жилья, работников бюджетной сферы, программ региональной поддержки.
Кто имеет право
Требования зависят от программы: стаж службы, постановка на учёт нуждающихся, возраст членов семьи, наличие детей, уровень дохода. Важно соответствовать условиям регионального законодательства.
Процедура получения
Подать заявление в уполномоченный орган, пройти проверку документов, дождаться включения в список. После издания распоряжения выдается сертификат с указанием суммы и срока действия.
Как использовать сертификат
Средства переводятся на счёт продавца или банка (если погашается ипотека). Нельзя получить деньги наличными. Неиспользованный сертификат подлежит возврату.
Документы и сроки
Паспорт, свидетельства о браке и рождении детей, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или ипотечный договор, реквизиты продавца. Срок действия сертификата обычно 6–12 месяцев.
Ограничения
Жильё должно находиться в определённом регионе, соответствовать санитарным нормам и не быть аварийным. Сертификат нельзя использовать для покупки комнаты или доли без специального разрешения.
Комбинация с ипотекой
Сертификат можно направить на первоначальный взнос или частичное погашение долга. Банк требует согласования с органом, выдавшим сертификат, и предоставляет спецсчёт для перечисления субсидии.
Кейсы
Кейс 1. Молодая семья
Получила сертификат, использовала его на первоначальный взнос по ипотеке, остальную сумму оформила с господдержкой.
Кейс 2. Военнослужащий
Перевёл сертификат банку для погашения остатка по ипотеке и снял обременение с квартиры.
FAQ
Можно ли продлить срок действия?
В отдельных случаях да — при предоставлении уважительных причин и заявлении в орган выдачи.
Можно ли купить жильё на вторичном рынке?
Да, но оно должно соответствовать требованиям по площади, состоянию и отсутствию обременений.
Что если сертификат потерян?
Необходимо обратиться в орган выдачи для получения дубликата.
Чек-лист получателя
- Проверьте соответствие условиям программы.
- Соберите полный пакет документов.
- Подберите жильё, подходящее под требования.
- Заключите договор и передайте реквизиты для перечисления средств.
- Предоставьте отчёт о использовании сертификата.
Нужна помощь в оформлении?
BizFin Pro помогает собрать документы, взаимодействовать с органами и банками, контролировать использование сертификата.
